关于房贷利率和购房优惠问题？

1、现在购房商业贷款5年以上的基准利率5.94%，7折4.158%；公积金贷款利率3.87%
2、公积金贷款的条件是，贷款前连续交纳公积金一年（或者半年，看政策）
3、公积金不是个人够买的，是单位和个人按一定比例交纳
这样的话，要购房是否只能商业贷款了。

4、贷款时有一项是婚姻证明（未婚或已婚），对于婚姻状况是判断你的偿还能力，已婚会是双方共同承担房贷对于银行风险就会小多了。所以是婚前购房划算还是婚后购房对于我们没有划算不划算的事。

简单说下第四个问题：婚前和婚后的问题就在于，如果将来离婚了，房子的产权问题。如果是婚前的，那谁买的，离婚了房子就是谁的，如果是婚后的，那么就要双方平分，或是协议分。