二手房中介诚意金

我也是做房产的，诚意金这个只是通俗的说法，我们一般称为意向金，但没有说要求客户付多少的，一般都是客户自己拿出来的，1W 2W 5W都有，但一般是建议付多一点就更好得锁定这套房源，而且这个钱不是给中介的。这个钱只是说明你有诚意买这套房子，如果要成交的话，这个钱还是在你的房款里的。
当你在委托中介去帮你谈价格的这段时间来说，一般是不退的，但如果中介还没和房东去谈价格，一般还是给退的，而且你说没签和同，我们在收这个意向金的时候都会写下书面的协议，协定在具体的什么时间段内委托我们去谈价格。超出这个委托期限的话，这个钱是无息退还的。
我是怎么也想不通，正规的中介在收诚意金的时候都是书面有协议的。
至于你说的评估费，那个和中介根本没关系，那是给评估公司的。（前天我卖掉132W的房子，做的评估价是70W，评估费用是2000不到，你可以参考下）但在评估完成后，你看过评估书后，评估费是一定要给的。

我觉得这个中介在操作中有不规范之处，你应引起警惕。
第一，所谓诚意金是不合法的。你可以查查所有的房地产交易法规，都没有诚意金这种说法，有的就是订金或定金。前者是比较宽松的，可以在签订合同前就支付，但是不要可以退还。后者约束力比较强，通常在签订合同时作为第一笔支付，如你不要就不能退还，如卖家反悔就双倍退还给你。所谓诚意金是中介行业自己造出来的一种收费，就是说买家支付了这笔钱，就显示了对购买该房屋诚意，中介就花精力帮你去沟通。否则怕有的人口头承诺说只要到某价位就买，中介花了许多时间去沟通成功，但是他又不要了，使得中介浪费精力。中介一定是承诺该诚意金不管成交与否都会全部退还。但在实际案例中，多数中介会想方设法找理由不退或不全部退，理由包括是付出的人力成本，以及所谓评估费。
二、收了诚意金，开押金收据本身就有问题。更何况，房地产交易中也没有押金这种收费，只有我上面所说的订金和定金。中介开押金，估计很大可能就是准备和你玩花样，说押金就是定金，准备你不要了就没收。
三、评估费是没有权利要求你出的。首先，你们没签合同，其次，我不知道为什么还要银行评估房子，通常购房是不需要这一条的。我估计是中介找理由不予退还你押金的借口之一。
四、目前你不想要房子了，完全可以理直气壮地问他退钱。估计