房产的问题,求

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 01:48:13
小弟学生，一事我不明白，房产使用时间一般是70年，假如这套房子50万。我花50万买了这套房子，也就能用70年，那房子最后不行了，到自然寿命了怎么办？
是不是要靠开发商开发然后补偿给你钱才能回收这笔资金？？万一开发商不开发怎么办，自然倒塌呢？是不是50万就打水漂了。
还有，土地证怎么回事，小产权房没有土地证有没有后患？

70年到期的是房子所在的土地使用权，在我国，商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权，要先取得国有土地使用权才能在上面建房，相当于我们向国家租地建房，到期后有一个自动续期的概念，可能是免费也可能要补交一定的土地使用权费用，要看到时候的政策。小产权房是建在集体土地之上的房子，由于不是国有土地，不能自由买卖。土地之上的房子是永久性产权的，土地到期后如果还能使用那还是你的。房子的设计使用年限到了后成为危房被拆掉，理论上讲就没了。到时候怎么做只能看到时候的政策。另外纠正你一个认识上的误区。你花50万买了房住了70年后就不用想还能收回这笔资金了，你使用了这个房子70年，拥有其产权70年，就是你那50万买来的，你得到了相应的产品。就像你买台电视机花了2000块，过了20年后报废了，成了一堆废铜烂铁，你总不能退回厂家让他们把2000块退给你吧？