按揭买房 卖方的计算方法 专业人士解答 高分求解

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/21 00:55:10
我的实际情况如下：1、我是第一次置业 2、我有公积金 我交1200 公司交1200 3、我想在哈尔滨买一套100平米单价6000元的房子，也就是房子要60万 4、我可以首付20万，其余的40万用公积金还贷款

假设：5年后，我买的这个房子涨价到10000元每平米 我转手卖掉该房产

问题来了：首先我想知道我这种公积金水平能最高贷款多少钱？ 我选择采用等额本息法还是等本递减法划算（前提是将我的住房公积金最大化的利用）？5年转手后我能获利多少？买我物业的买家应该一次性付给我多少钱？
我户口是哈尔滨的

假设你的公积金交够了一年，你可以用公积金贷款40万元，第二就是看你的房子房龄是多少年，假设可以贷款25年，那么已现在的利率算等额本息还款最合适了，5年后你的房子涨到一万了，按照以上所说，你才还了5年的贷款，那么你还剩347,614.76没有还，那时候，剩余的这些钱就是那个人该给你的首付了。不过这是在你自己不能还清欠款的情况下，这5年你一共换了7万元的利息，那么用你赚的40万减去7万，你能赚33万。这中间要减去人民币的贬值。

楼主给你个按揭计算器你自己算算http://house.sina.com.cn/bxjsq/

申请公积金贷款额最高是60W，根据你的个人资质来决定给予你的贷款金额。
如果房屋的评估价格在60W以下 那么按照最低价来决定。
您手付12W。贷款申请48W。
选择本息还款法。
5年后你的利润：
100W-(12W+60*2500+过户的费用+贷款余额43.3W)大概赢利20多W

网上有很多这样的软件，你可以找一找吧。
我好像在这个网站上看到这个网站上有的www.0451fw.cn 有机会你看看吧