房子的评估是按年代、地段、还是按房子的质量...

我认为房子的评估有很多因素 我本身是做房产中介的 房产局的评估我认为是按以往此小区此地段的交易金额 我们一般计算是 房子的上手价格上浮5%--20% 这个就要看房子原有的数据了 有的房子上手价特别便宜 所以上浮就稍微大一些
而银行的评估因素就多了 比如房子的格局 装修 楼层 等等 有影响其评估价格高低

你说的对 还有房子的格局 装修 楼层 等等

当然是年代和地段了