何时计提何时实际缴纳缴纳房产税和土地增值税

中华人民共和国房产税暂行条例第七条规定： 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第八条 土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　企业单位交纳房产税和土地使用税的会计处理
　　1、计提时：
　　借：管理费用
　　贷：应交税金——应交房产税
应交税金——应交土地使用税
　　2、缴纳入库后
　　借：应交税金——应交房产税
应交税金——应交土地使用税
　　贷：银行存款
　　二、土地增值税
　　中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第十五条规定：
　　（一）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
　　纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
　　（二）纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
　　第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
　　实务中，税局对大多数土地增值税的纳税人都是采用先预征，后清算的办法，关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发[2006]187号中对清算时间的规定是这样的。
　　土地增值税的清算条件
　　（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　3.直接转让土地使用权的。
　　（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售