房产税事宜

到房管局交房产税除了12%的税，还有其他的什么税吗，我是租的是底商，租金方面是不是有底限，底限多少？？房产税在房管局交完了以后还需要到税务局交吗，我本来是想买发票的，结果说我的房产税没交，办不了，现在补交还来得及吗？？？急需知道

携带以下资料到房屋座落地地税局开具《税务机关代开统一发票》：房屋租赁协议、房主身份证明、房屋产权证明、经办人身份证明。[企业纳税人还应带税务登记证（副本）]。

　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
　　3、城市维护建设税及：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税税率计算缴纳。（城建税税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）
　　4、教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以教育费附加率3%计算缴纳。

　　5、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
　　6、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
　　税负率在25%左右。

　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
　　3、城市维护建设税及：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税税率计算缴纳。（城建税税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）

　　4、教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以教育费附加率3%计算缴纳。
　　5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
　　6、免征城镇土地使用税。
　　7、免征印花税。
　　税负率在5%左右。