2009年楼市风险将进一步增大？

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　　房价回调 断供增多 烂尾出现
　　在日前发布的2009年中国经济蓝皮书中，住房和城乡建设部政策研究中心梁爽博士撰写的《2008年房地产市场分析与2009年展望》一文预测，2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。
　　短期内房价面临进一步回调
　　由于需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来一轮"洗牌"，在供需双方作用下，短期内房价面临进一步回调。
　　2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎；从需求结构的角度，购房需求将向实用性的中小户型集中；从产品需求特点的角度，留存在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求，因此未来市场竞争会更加激烈。
　　在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮"洗牌"，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。随着企业间的优胜劣汰、合并、重组，开发企业自身发展目标和开发战略也将放在这个大局中加以调整，开发企业将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占据优势地位。
　　在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步降价的措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。
　　"断供"、"烂尾楼"出现可能性加大
　　房地产市场的景气下降、量减价跌，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险：
　　一是利率上调、房价下跌引发的支付能力较差的已购房群体的"断供"风险。美国次贷危机，就是从2004年7月到2006年6月，美联储为抑制通胀连续17次升息，由此把数十万个依靠"次级债"贷款购房的美国低信用家庭逼上了断