我在马甸附近看上一套42平米总价55万的二手房。

首先如果说个人首套住房，可以贷评估价的80%。是评估价，不是成交价！
评估价得看地段房屋基准价，会因楼盘、年限、楼层、朝向等有调整，还有就是如果是很多年的老楼可能不会贷给你那么多（88年房好像只能贷三十多w，90年的则可贷到四十多）。

其次就是中介费，一般是成交价的2.5%，是成交价不是评估价。然后中介还要收代书费3800；过户费3000（我在中大恒基买的收了这么多，应该都是统一的），以后就都是他们管去跑，你就等通知去各处签字。

再次是评估费、贷款担保费和贷款手续费，评估费好像最低300最多不超过1500，其他两个我忘记了~总的不超过4000吧。

最后就是契税，您办房子过户的时候交的~个人首套住房90平米以下，收成交价的1%。如果房本不满两年还要交营业税，是差价的5%吧好像~不过看您卖的价钱应该不是这种情况。

比如说，您的房子评估价是50w，您可以贷款40w~~那房款首付需要15w.
中介费、代书费、过户费分别是13750+3800+3000=20550+评估等费用4000+24550=契税5500=30050
就是说您的准备18w吧~~最好多准备一点儿吧，有备无患。

首付20%即11万，契税1%即0.55万，中介费（2%）买方承担1%即0.55万。此外是评估费保险费和银行手续费等，以上合计约12.5万。
问题是二手房往往实行卖方净收，即过户的税费全部由买方承担，这样你就要再承担1%的个人所得税了。此外是小额的评估费和1%的中介费。另行承担的税费是近1万元。

首付大概是25万左右,全买下来大概需要花58万左右,不信你就叫他们给你算算税费,我是粗算的,但差距绝对不大