拒付物业费

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/19 04:13:56
我家一楼的业主是开烟酒公司的，每天晚上楼下会整整齐齐地停放八辆货车，其中四辆箱式大货车。每天清早依次发动出门，此前要经历大概半个小时的热车时间，发动机轰鸣不止，整个房间都会产生共振，特别是冬天，持续时间更久，情况更甚，尾气难闻。而且因为道路比较窄，遇到雨雪天气，货车调头时会把草皮压得乱七八糟，土地上全是车轮印。另外，我家所在的那幢楼靠近马路，后面一幢楼临街的商铺被人买下后，打通了连接正常住房的墙，开了一家大饭店，烟道正对我家的后阳台。每天中午晚上开饭时间就会打开鼓风机（或者其它的设备），噪音很大。而且后阳台和我家厨房的窗纱清洗后不久，很快又会蒙上一层厚厚的油烟。
这些问题同物业公司反映过很多次，负责人每次都是满口答应出面解决，可几年过去了，这些问题从来不曾真正解决过：楼下的大货车早晨还是在轰鸣，楼下的饭店仍然在排着油烟和噪声。
我们一些邻居联合起来拒付物业费，但现在物业公司要起诉我们，我们该怎么办？我们小区没有业主委员会，请问这种情况我们该怎么办？

在这类官司往往开始诉讼之后取证就会较难，所以先取证：
为题之一：确认房产是否是商住两用？
问题之二：因为你的讲述不太清晰，房屋打通了连接正常房屋的墙。这里的正常房屋是不是指的居民用房（住宅用房）。如果是那对你比较有利，如果此行为是通过物业批准的，那你应该要求其出具消防审核意见。
问题三：联系环保部门进行噪音及烟尘检测，是否达到标准？并对环境监察部门进行投诉是否此房产具备餐饮经营许可？当初涉及备案是否可作为餐饮使用？
你的问题中的热车问题比较难以界定，不大可能会成为你的有力证据。
但是你可以对物业发送正式文涵,要求其进行回复处理，并告知在得到回复，或未得到合法证明材料之前你将认为物业管理处侵害了你的合法权益，你将暂停缴费，并告知你的物业管理处，如果在多少天内没有此类回复，便将视为默认同意免除你的物业服务费。

据理力争，但物业费得交，他们先违反和约内容，你们的胜诉可能性很大，支持你！