有套房子贷款的，又想买第二套，怎样才能享受优惠利率。

可以先把您第一套房子做解按揭，办个垫资业务，垫资需要支付五个点的费用，只需交一个月的，因为15到20个工作日就可以办下来接按揭手续，拿到房产证后再用第一套房子作抵押买第二套房子，年利率是百分之五点三一，可以享受7折优惠

没有办法，国家政策是这样。

现在的新政策只有上调第2套房利率的 首付不得低于40% 利率上浮10%

干嘛分的那么清楚，把第一套租出去，你们夫妻都搬到第二套房子里不就成了嘛