关于最高额抵押

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 18:54:01
我方是供货商，对方是经销商，双方约定先发货后付款，月结30天。为保证将来的的债权得以实现。双方签订最高额抵押合同。对方拿一栋房产做抵押，请问：
1、这个最高额抵押合同中必须约定一个最高债权额吗？因为目前双方的交易额很难确定，而且对方现在的欠款已经超过了这个房产的价值。
2、可否不对最高债权额进行约定，只是说担保债权为对方欠我们的货款。关于是否约定这个最高债权额是否有明确的法律规定？
3、我国法律是否允许不定额抵押？
4、如果必须约定一个最高债权额，那么这个最高债权额可否超过所设定的房产的价值？
非常感谢，在线等！

一、抵押合同如果明确了抵押物，最高额抵押合同就可以成立，最高债权额不是合同的必须条款，因为抵押物的价值相当于最高债权额的上限，如果债权确定时发现高于抵押物的价值，则以抵押物的价值受偿，未受偿部分转为普通债权。
二、最高额抵押合同应该约定债权确定的条件，如果没有约定，按照物权法第二百零六条执行。
三、我们国家允许不定额抵押，动产最高额抵押就是不定额抵押，因为企业的动产是随时变化的。
四、这个最高额债权不可以超过房产的价格，如果超出了，超出的部分转为普通债权。