请问房屋商业大红本和普通住宅大红本有什么区别

70年：居住用地
50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地
40年：商业、旅游、娱乐设施用地

大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名；

有区别。商业的土地使用年限是50年，有的是40年；住宅的土地使用年限是70年。商用的水电煤气等都是按照商用标准收费的，比住宅高很多的。商用的房屋无法申请住房公积金贷款和住宅商业贷款。