福州租房收入如何收税

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
营业税有起征点的规定，未达起征点的不征税。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
一般采取附征的办法，从全国来看，个人出租住房个人所得税的附征率在1%左右。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
因此，税负率在5%-6.5%左右，税负率8%比较高了。
问题补充回答：根据《福建省财政厅福建省国家税务局福建省地方税务局关于提高增值税和营业税起征点问题的通知》 闽财税〔2005〕99号文件规定：1、按期纳税起征点不分区域统一提高到月营业额5000元，房屋租赁仍维持为月营业额1000元。没有月租低于一千元收税4%,月租高于一千元收税8%的说法。
再问题补充回答：
1、营业税=1200*1.5%=18元
2、房产税=1200*4%=48元
3、城建税=18*7%=1.26元
4、教育费附加=18*3%=0.54
5、个人所得税1200*1%=12元
合计：大约79.8元

税务局收：5%

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