购房合同.订金.的问题

假如你交是确切是订金的话，那就可以要回的。因为订金的表述是：双方根据当时或者未来发生地状况做出相应的事先约定的协议，称为“订”。

但是你要找出实际状况房屋和签订订金协议时有明显不一样的地方，所以这个地方就是很矛盾的，房屋没有交房，所以，一旦你交纳了订金，从某种意义上来说，你已经上套了。。加之开发商之所以这么做，只收你订金1万元，说白了，就是开发商做好了充分的准备的，你要么请个律师打官司，付律师费，就算请了律师要回全款的可能性也是微乎其微的。。。所以这样算来，你很划不来。

就个人建议：你现在只是交纳1万元的订金而已，假如你不喜欢这套房子，不接受房屋价格，不喜欢房型，你不妨做好，放弃这个1万的准备，做好长期个人索要1万的心理生理准备，假如你喜欢房子，接受房价，喜欢户型，不妨接受开发商的这种霸王条狂，说白了，开发商的条款都差不多，大公司和小公司在霸王条款是其实有过之而无不及的，最多只是在售后服务上可能会有一点点的差别。

所以你要问自己：确定要回1万元？不要这套房子，不接受价格，不喜欢户型，那么你就去要吧，但是你要考虑清楚其他公司就不会有霸王条款了！

当然你还有种方法就是找个律师，但是你也要问清楚律师是怎么收费的？律师收费分咨询费和委托费，噢。不要开放商没有黑掉你，反而被律师黑掉你，还有，你要保证你请来的律师是不会串通开发商的，噢，不然你要支付律师费还是支付你本既得利益的损失费，噢。

朋友。。。不要为了1万而轻易的放弃一套不错的房子。

首先，你的订金100%可以要求退还，因为开发商在没有取得预售许可证的前提下收取的任何形式的费用都是不允许的，你可以要求开发商退款。

其次，就你刚才提的一些关于合同方面的问题，开发商一般是不会答应和你协商的，以我曾经在开发商工作多年的经验来看，开发商不会为了一个客户而去改变它整个的合同体系，宁可这个客户不做，明白吗？而且现在基本上所有的开发商合同都或多或少的存在霸王条款，想找一个没有霸王条款的合同估计比找个处女都难了，呵呵。所以我建议，如果信的过这个开发商就不要管那些条款直接签掉了，信不过就还是退回订金好了。而且你说的那些合同条款开发商也无非是不让你退房，比如面积误差，开发商同意多退少补但