UC知道请教下土地估价师上《成本法》计算题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 18:36:21
请教下教材上《成本法》计算题P375单选题33最后一题：
某开发区土地总面积5平方公里，道路等基础公用设施占地1.5平方公里，现已完成五通一平开发建设，土地取得费75元/平方米，开发费利息利润250元/平方米，增值收益20%，土地还原率6%，求可出让土地50年平均单价，答案是B，369平方米，我做出来怎么是D阿，527平方米。是不是答案错啦？
我的解答：
增值收益：(土地取得费75+开发费利润利息250)*20%=65
可出让土地价格：(75+250+65)*(1-1/1.06^50)/0.7=527,
答案怎么是B，369元/平米呢？
某开发区土地总面积5平方公里，道路等基础公用设施占地1.5平方公里，现已完成五通一平开发建设，土地取得费75元/平方米，开发费利息利润250元/平方米，增值收益20%，土地还原率6%，求可出让土地50年平均单价，答案是B，369平方米，我做出来怎么是D阿，527平方米。是不是答案错啦？
我的解答：
增值收益：(土地取得费75+开发费利润利息250)*20%=65
可出让土地价格：(75+250+65)*(1-1/1.06^50)/0.7=527,
答案怎么是B，369元/平米呢？
求的是可出让面积，可出让面积不包括道路等基础设施公用设施占地1.5平方公里，所以，最终答案=369*5/（5-1.5）=527
本人倾向于你做的答案，仅供参考。
求合买09年土地估价师网校的课程,有意向一起买的没有?
增值收益=(75+250)×20%=65元
土地价格=(75+250+65）=390元
×
1-1/(1+0.06)^50=94.57%
390×94.57%=369元
书上答案是正确的.
你分步计算下,看看你是不是算错了.