二手房 与业主直接过户 手续是怎么样的？

首先看房地产证有没在手，如果在手可先去国土局查档，看产权有无经济等等等纠纷！然后再找银行进行下步，作资金监管过户等！房产证没在手就找公司吧！房产交易风险无处不在，非专业人士切误独自操作，为您大比银子安全着想，还是劝您省点心，花钱买个自在吧！预祝交易成功！

如果按揭贷款，最好找中介并签订三方合同。

我想问一下你将要买的房子是商品房还是单位房,还是其他类型的住宅,如过是商品房,那你也可以不用去找中介,自己跟房东去办理一些,按揭手续完成,如果象你所说的问题的话,原房东必须先把他的按揭款全部还完银行,该房子才能在市场上流通,才能执行过户程序,
这些的话一般你要去搞大概一个月这样,手续比较烦琐,我建议如果你真的还没有办过这方面的东西的话最好去房产中介公司找专业的人士办理,一切的费用也都是很透明化的,资金方面你自己也能随时了解到,
现在这个房子的主人还没有得到房产证,你要问他清楚为什么没有得,是已经办了没得还是办不了,这些情况你要了解清楚;.建议你还是去找房产中介办理,花点钱却节约了大量的精力,又安全