商住房住宅问题

你指的使用年限是土地使用年限吗？商住综合的房子土地使用权年限应为50年，40年的是商业性质，住宅应为70年。你买的是新房还是二手房？如果是新房，看其规划用地许可证上的用途是什么？如果是商业，那你今后水电标准按商业收，如果是商住，要看开发商当时牵线的时候是以什么性质报的，如果报的是住宅，则你今后的水电费标准还是按住宅收的，如是商业则会按商业标准收取。如果规划许可证上用途是住宅那便是住宅标准了。如果你是买的二手房，看房产证上注明的是什么，水电费标准到那里打听一下便知。
使用年限短其实相对来说性价比低，同样的价格下，使用权年限少30年，意味着少了30年的价值。虽然住宅到期后有一个自动续期的概念，但到底是有偿还是无偿续期现在还是未知数。其实你买房子，房子本身是贬值的，保值与升值的是房子所在的土地。如果不考虑地段因素，土地使用权年限长一点理论上讲划得来些，但把地段因素考虑进去，结合投资回报率一算结果就可能会有不同了。
如果你指的使用年限是房子设计的使用年限，那影响是显而易见的，比如你去买电视机，价格功能什么都差不多的时候，一台只能使用10年，而另一台能使用15年，你觉得哪一个更划算？

水电收费高，有这种可能，最稳妥的办法是找管理处或当地的自来水公司供电局问清楚收费情况。
使用年限问题，是有影响的，因为根据房地产的相关法律法规，到了使用年线后，如果城市规划需要拆迁的话是无条件拆的。如果城市规划不需要拆，那么再根据当时的情况补交地价。