买房子合同签过了但是没上房，能退吗？

签订购房合同，支付了约定款项，对方没有提供房子属于违约行为，可以要求解除合同并退款。
　　《最高人民法院》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

退也要看时机，如果已经交房了就不能退，肯定要缴纳违约金，有的是房款3%有的是按日缴纳，关键是看合同关于退房的约定。

原则上说，合同是有法律效益的，如果强行退房的话会要赔相对高额的违约金。

当然能退，最多交点违约金而已，要知道结了婚的都可以离婚。

你可以看合同上边是怎么写的违约责任，就的怎么给业主陪钱。如果是通过中介成交的房子， 不用陪中介费，因为国家有明文规定交易不成功，中介是不准许收取任何费用的，要是还有什么疑问可以在问我，