望京买房

望京开始修地铁了，14号、15号，2012年通车。

我去年7月份在望京新城4区买的二手房，1万1千多一平米，现在差不多还是这个价格。

等地铁正式开工就不止这个价钱了。

现在二手房价格还凑合，新房不好说，毕竟地方有限，开的新盘不多。我是没听说过送地下室的，不过有些5-7年的老板楼倒是有6层套7层（送阁楼）的。你可以去多去望京附近溜达溜达看看。

08年对中国的房地产行业来说是个动荡的年份，整个二手房市场前景令人关注。21世纪市场研究中心分析，进入第四季度，北京各区域二手房成交都趋于疲软，成交总量不太明显，除回龙观、宋庄等地铁热点区域成交量较为稳定外，东部的望京也重新反弹，成为全市成交最活跃的地区之一。

望京二手房势头趋于稳定

望京地区二手房由于受到07商品房房价飙升的影响，价格也一直呈迅猛之势上涨。目前的价格比去年同期上涨了20%。以高家园地区为例：去年年末，高家园成交均价在8000元左右，而如今已涨到了11000元开外。花家地社区均价较上半年涨了近15%，单价上涨1000元—1500元。

进入三季度之后，望京的二手房市场也受到了房地产客户观望的影响，出现了较长时间的低迷期，但近期逐渐找回良好状态，根据21世纪望京区域统计数据显示，四季度望京已基本从新政的影响中走了出来。成交量有所回升，其中以60—80平米的两居室、100—120平米的三居室最为抢手，成交量各占总成交量的44%和30%。南湖地区、城铁附近、宝星园的二手房交易最为活跃。

租赁情况有所好转

11月以来望京地区的租赁市场较十月份的暗淡相比有所好转。民宅户型方面，两居室仍然是热租主力，租金为2300元—2800元/月，一居室也成为众多都市单身贵族的钦定首选，价格为2700元—3000元/月。公寓方面，大户型受到了更多的青睐，两居室月租金为3800元—6000元/月，三居室为4500元—10000元/月。

二手房依旧占据板块交易主导

望京社区内主要以商品房为主，加上央产房、上市公房构成了北京最早的成熟社区。目前望京新开发项目