占租赁资产原账面价值的多少算是融资租赁

扣除资产的净残值之后，占90%算是融资租入

就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；
就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。