UC知道房产税从租计征
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 16:05:43
从价计征是用原值*70%*1.2%，是一年的房产税，月交。
从租计征是用租金*12% ，可听说还要交份营业税，加起来税率达到了17.5%，不知道是怎么回事？还有从租计征一般是月交季交还是年交？麻烦说的详细点。。。。。谢谢大家。
看了两位的答案，很感谢你们，我明白了一些，可用营业税计提的10%的税是城建税和教育费附加，为什么不缴纳地方教育费呢？平时申报，一般都根据增值税计提城建税7%和教育费附加3%还有地方教育费1%，这个从租计征不需要交纳1%的地方教育费吗？
还有，我填报表时候怎么体现啊？本来就用增值税计提的这3种税了，这营业税的怎么填啊？谢谢你们！！！
一、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
注意：
1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
房产税分为从价计征和从租计征
1、自有房产 ：从价计征，将房产原值乘以10％－30％的扣除，一般为房产原值*30％得到房产余值，然后乘1.2％为应该交纳的房产税额
2、承租房产：从租计征，按全年租金*12％计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清
3、房屋租赁业，除了按全年租金*12％交纳房产税外，还会有租金*5％交纳营业税，营业税的7％交城建税，营业税的3％交教育费附加，合在一起就是17.5％了，这种情况一般是按月交纳。
4、那1%是地方教育费附加 ，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是（增值税附征),可以再增加一个（营业税附征）就区分开了。
首先不管是从价计征还是从租计征，要看你们当地的税务所是怎么要求的，反正都是一年为一个周期。
从价计征不存在营业税
从租计征还要交营业