房产证不在自己手里可以立遗嘱吗？

　　这个要具体问题具体分析：

　　1、如果产权不是自己的，则不可以立遗嘱，订立了遗嘱的，遗嘱无效；

　　2、如果产权是属于自己的，虽然房产证不在自己手里，一般也是可以立遗嘱，但也有例外情况：比如，房产证拿去作抵押了，如果在遗嘱生效时，房产证没有赎回，则遗嘱一般无效。

• 法律依据：

　　1、《继承法》第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　（该条款中明文规定，遗嘱处分的必须是个人财产）

　　2、《<继承法>司法解释》第38条：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

1、首先要搞清楚房产系共同财产或者是个人财产。
2、要确认该房产没有被其它人设定权利（如抵押）也没有其它权利限制。
满足上述条件情况，男方可以对属于自己名下的部分房产或者全部房产设立遗嘱。
但是如果想要办理公证遗嘱是不可能的，公证处会要求查验产权证。

如果是男方婚前财产，那么可以；如果是共同财产则不行。北京王律师