UC知道购房如何做贷款才化算？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 20:00:25
资金有限，家有三代，购房结婚。
打算购两套83和87方的房，我和女友都有住房供积金，可以慢慢供。
情况如下：一间348600，另一间365400，我和女友分购。首期2成，即69720和73080，共142800。贷款20年。预计装修（不包家电，暂不理）10万元。契税等手续费不知道（大概要多少？大大们帮忙算算……）。
我们自身有7万（其中3万借给亲戚），我住房公积金1900元/月，女友1000元/月。估记供是没问题。
现在想做笔商业贷款，用以装修或付首期，听说第一套房有7折利率优惠，但我做了住房公积金贷款不知道能不能做？或者用装修合同做行不行？我知道这样贷款我们未来3、5年都十分吃紧，但老人家年纪实在大了，希望各位大大们帮我算下，如何贷款或者组合贷款，才让自己压力没那么大？
我和女朋友月收入加起来8000元（到手现金）左右。家里父母已半退休，收入忽略不计。
最后谢谢大家，能看完我的问题已经十分的感谢！
首先非常感谢您们的回答，我的问题有些地方没有表达清楚，我还想问个问题，1.就是我用公积金做了贷款，那我还能用商业贷款做装修吗？利率是多少？能不能有优惠？2.能用组合贷款节省前期开支不？
打算购两套83和87方的房，我和女友都有住房供积金，可以慢慢供。
情况如下：一间348600，另一间365400，我和女友分购。首期2成，即69720和73080，共142800。贷款20年。预计装修（不包家电，暂不理）10万元。契税等手续费不知道（大概要多少？大大们帮忙算算……）。
我们自身有7万（其中3万借给亲戚），我住房公积金1900元/月，女友1000元/月。估记供是没问题。
现在想做笔商业贷款，用以装修或付首期，听说第一套房有7折利率优惠，但我做了住房公积金贷款不知道能不能做？或者用装修合同做行不行？我知道这样贷款我们未来3、5年都十分吃紧，但老人家年纪实在大了，希望各位大大们帮我算下，如何贷款或者组合贷款，才让自己压力没那么大？
我和女朋友月收入加起来8000元（到手现金）左右。家里父母已半退休，收入忽略不计。
最后谢谢大家，能看完我的问题已经十分的感谢！
首先非常感谢您们的回答，我的问题有些地方没有表达清楚，我还想问个问题，1.就是我用公积金做了贷款，那我还能用商业贷款做装修吗？利率是多少？能不能有优惠？2.能用组合贷款节省前期开支不？
你好:
我就是做房地产销售的,我来详细给你分析如下:
你买两套房子,一套是34.86万,一套是36.54万.
银行贷款通常是以万为单位的,也有以千为单位的,这里我就按照通常的万来算,按照你提供的2成首付,你可以贷八成,即:
348600贷款8成即:可以贷款27万,首付:78600
365400贷款8成即:可以贷款29万,首付:78600
这个是商业贷款的算法,既然你们都有公积金,就用公积金做贷款吧,公积金最高可以贷款30万.至于利率,最新的公积金是:3.51%,最新的商业贷款利率是4.158%(都是5年以上的).利率少0.6个点左右.
税费:
至于契税\还有公共维修基金,也不知道你买的房子有没有开口费用,就契税和公共维修基金一共是3.5个点,即2.5万元(两套的)
最后建议你做公积金,不过要先去单位问清楚自己的能否贷出30万,如果不行,只能选者商业贷款.
建议:
1\\建议做公积金.
2\\如果采用商业贷款,建议把公积金提出购房
3\\如果你们现在没有结婚,建议每人头上写一套,这样可以降低贷款利率.因为目前国家对第二套房产限制是以家庭为单位的.
如果还有什么问题,可以给我留言,注明问题.
对补充回答:
1\\公积金贷款后可以继续做个人住房装修贷款.
个人住房装修贷款的用途
贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装潢材料款、厨卫设备款等。
借款额度
借款人借款金额不低于人民币5000元（含5000元），最高贷款额不超过人民币15万元（含15万元）。
贷款期限
最短为半年，最长不超过5年（含5年）。
贷款利率
按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
借款人应提供的资料
＊借款人填写