买二手房的注意事项？

购买二手房和购买商品房的程序是差不多的。
购买二手房首先要看房产证和土地证以及产权人的身份证。只有三者一致，才表明产权清晰，才可以放心购买。
其次是必须实地看房，尤其是房屋结构和室内管道线路等设施。如果都满意，则协商价格，签订合同（付不付定金自定）。
再次是注意购房资金的安全。最好是资金由银行托管。如果有中介，要签订包括中介在内的三方合同。一般的做法是：交易中心大厅的收件登记处把卖方的房产证收取以后，买方把土地证收取以后，就可以付款给卖方。
这样，一般就可以做到规避风险确保安全了。

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。

一、确认产权的可靠度：

1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）

1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分：

1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积：

1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2．产权证上一般标明的是建筑面积；