什么是产权预抵押登记？

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

扩展资料：

一方面，抵押登记的作用是保证交易安全。抵押本身是为了保护主债权的安全，通过登记这一法定程序，可以起到检查抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于保护抵押权人。另一方面，我国现行法律规定，抵押登记是一项必要的法律行为，抵押是一套关于抵押财产的其他权利，抵押登记程序的履行是建立抵押法律关系的必要条件。

我国《担保法》规定，当事人以房屋、树木、飞机、船舶、车辆、设备和乡（镇）村企业的土地使用权、城市房地产、厂房等动产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。当事人