系统城原来造的是官邸···已经开过分··拆了再造别院能不能开分?

能是能，不过别院要升到20级才能再开分

能的，只要是官邸10，15，20级满足商业值需要就可以开城，别院是10，20级。
有官邸的城可以开3个分城，每个分城还可以开2个分城。拆迁不影响开分城的。