个人的第一次房屋贷款

新房和二手房的程序是不一样的。
新房：签完合同，拿着首付款发票，合同（有的直接转）身份证，收入证明，婚姻证明，户口本，学历证明，去指定的律师那办就可以了，售楼人员会告诉你的。
二手房：要买卖合同，首付款发票，身份证，收入证明，评估证明，户口本，如户口本上有婚姻证明，则不用了，一般二手房没新房要求那么多。去指定的银行办就好了。

一般新房都是由开发商转的。不用做担保。你贷款是拿自己的房子做担保的。不过，公务员和事业单位很多是不用开收入证明的。因为开收入证明后要提供营业执照副本复印件加章的，这些单位没有营业执照。

有公积金吗？有的话，利率少。先首付总房款的20%--30%，其它的就用公积金还代。如果没有公积金，就只能按揭，利率高些。你首付完后，按揭一般开发商就给办了。如果你不能按时还款，要付违约金，如果还不了，你的房子就归银行了，银行可以给拍卖了。