我买的房,已经过户了,但是在我们买房之前房主把房子租出去了还没到期,我拿不到房子怎么办

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/17 23:04:01
原来的房主与租户的租凭合同到10月份到期,最开始买房的时候,房主同意签份合同把出租人身份转让给我,后来他又不愿意呢,我可以起诉他吗,如果可以,该怎么样做呢?

不可以起诉原房主,“买卖不破租赁”,根据国家法律(暂时想不起来了),在租赁合同期限内,如果房主将房屋买卖,要预先告知承租人,在经得承租人同意后方可将房屋移交新买家,不然就要等合同期满,并且在相同条件下,承租人有优先购买该房屋的权利。
你目前的情况只能是拜托房主和租赁的人好好谈谈,把房子让给你,或者要求房主把剩下的租赁期限内的房租转给你,因为房子现在是你的了。这个钱就应该归你,你可以依据签订的《买卖合同》的交房时间来要求房主这么做,必要时候可以起诉。
忠告你,不到万不得已不要起诉,我们国家的司法机关办事效率简直不敢恭维,所以此举慎重。

产权现在是你的,你就有房屋的支配权,如果前房东不愿意转那部分租金给你,你可以用以下几种方法:一是你可以起诉房东,但比较麻烦。二是你可以让租房人找房东退房租,如果租房人不愿意,你完全有权利将他清理出去,因为他与你没有任何协议和民事关系。这样租房人肯定会找房东的麻烦,都不用你出手。其实这里最心急的是租房的人,心最虚的是原房东,最占理和主动权的是你,你完全不用担心。

你这样的问题应该找原来的房主,如果没有没能解决那就只要用法律了。。

就看你跟房东当初买房的时候有没有书面协议,关于转让出租权的,如果没有的话,很麻烦

找原来的房主,让他出面来解决

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