房贷是这样计算的？

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
10万 10年(120个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[100000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1107.19元
如果按优惠利率计算:
[100000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1019.98元
说明:^120为120次方

根据贷款金额、期限和利率计算得来。
10年利率为5.93，下浮15为5.049，7折为4.158
根据你贷款10年计算利率：
4.158月还1019.98元
5.049月还1063.05元
5.93 月还1106.69元

要看你是不是首套住房, 如果是的话，利率还可以打折