请问:银行有没有骗我?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 13:52:08
2009年4月15日,我在四川农村信用社办了住房贷款16万,15年还清,利率是4.38,一种是:本息月供,每月1286.71;另外一种是每月还款不一样的.
我的问题是:1.银行有没有蒙我? 2.我用住房贷款还款计算器按85折算不对,按7折算也不对,是怎么回事? 3.房子面积为101平方,能享受7折吗? 4.农村信合的利率要比四大商业银行高些,上限是多少?

谢谢!

商业贷款，按4.38的利率计算，如果是等额本息还款方式的话，每月要还1214.2元；等额本金还款方式的话，首月还款额为1472.89元，末月还款额是892.13元

你的利率与还款额对不上，下浮后74折为4.3882月还款1214元。
这个利率有问题，也不是月的，年的也不对，你最好再问问该信用社。

我没精算，但是银行还款方式肯定没骗你。
每月一样的叫等额本息，就是每个月还一样的。
另外一种叫等额本金，就是每个月还相同的本金，外加上不同的利息，这种还款方式开始还的少，越往后来越多，到最后几年基本还的都是利息钱。

这2种方式你可以根据自己的经济状况决定，建议在问问银行关于以后能否提前还款，以及需要的手续什么的，结合你自己的情况做选择

对于贷款利息，人民银行只规定的贷款利息的下限，是基准利率下浮30%,就是俗称的7折，不过并不是每个人都能享受到的。而上限是没有规定的，银行可以根据你的信用状况以及你购买的房产做决定

可能是当时算错了的吧，不过最好到银行问清楚