关于还房贷！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 12:58:19
房价总额37万，贷款总额25万分20年还清，本息算法不清楚，从2001年1月开始算，2009年4月银行（中行）短信提醒现贷款余额178701元，问下内行人，按照常用的本息算法是不是还有那么多的余款要还？
当时对这个不懂，在购房办一系列手续中办理贷款的时候没有贷款合同给我，只是给我一份房屋买卖合同书，那我那份贷款合同是在管理处还是银行？需要向银行再索取一份吗？ 或者向银行索取他们会提供吗？

你好：

你2001年1月贷款25W。分20年还清？

2001年的贷款利率是：6.21%
2007.12.21优惠利率 6.66%
2008.12.至今 优惠利率 4.16%
你现在的月供是不是？1550-1600元左右？

如果是的话，那么银行给你的数据是没有问题的。

你已经还了8年多了，建议你可以采用些大额还款的方式，利息可以少很多，我就是做这个的。有什么问题你可以给我留言

还有你也可以拿你的还贷卡，记住卡号，到银行的自动查询机，输入密码和卡好，就可以显示出你还了多少？还剩多少？每月还多少？利息多少？一目了然。

对补充问题回答：

你的贷款合同是属于你的，贷款合同应该在管理处，你可以先去管理处索取，通常银行放款后，都会将你的资料全部返到管理处，然后由管理处通知你，也有银行直接通知索取的，你先问管理处

是这样的，可能你觉得还了几那么多年贷款本金还有那么多，其实是因为在你的月供金额中，并不是全还的是本金，还有很大比例的利息。建议到银行打个明细就清楚了。

因为你没有给出准确贷款利率，所以不好准确计算出来。可以带上借款人的身份证原件到贷款行会计部门申请打印借款人房贷还贷计划书，上面有每月应该还贷的本金和利息各是多少以及贷款利率是多少，以后你就可以自己核算每个月该月供多少了。

按照普通商业按揭贷款利率计算，相差不大，我计算的结果是180969，没有计算利率优惠。你可以核实一下你的还款纪录，应该相差不大。剩余利息大约69756。不过你可以查询是否有可能利率优惠。