土地入固定资产还是无形资产

土地即土地使用权。土地使用权入固定资产还是无形资产？需要分情况考虑：
1、按照企业会计制度的规定，在尚未开发或建造自用项目前的土地，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，作为无形资产核算；分录如下：
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款
2、房地产开发企业开发商品房时，土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；分录如下：
借：在建工程-开发成本
贷：无形资产-土地使用权
3、企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产-房屋及建筑物”。分录如下：
借：固定资产-房屋及建筑物
贷：在建工程-开发成本
4、因此，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产-土地使用权”，在建造房屋及建筑物时，将“无形资产-土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产-房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产-土地”、或者无形资产核算。

以出让方式取得的土地使用权，计入无形资产，按取得的使用期限进行无形资产摊销．对于你的第二个问题房产税应按房产余值百分比计算，土地价格不应计算在内，这个问题要和你当地的地税机关好好的沟通一下．以前的会计处理是把土地费用分摊到房屋中的，现在已不这么做了．

我们现在的土地都是国家和集体所有的，个人只享受使用权限，而非所有权，所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，一般都会作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款；无形资产的价值摊销，按现有的取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限；摊销入账时做如下分录：借：管理费用-土地使用权摊销；贷：累计摊销

你可以去所在地的国土分局咨询