南京房地产市场运行面临着哪些挑战？最近几年的发展数据？

南京房地产市场运行面临的挑战:南京房地产供求失衡、投资结构不合理、商品房销售价格上涨过快、房地产业的发展对银行资金的依赖程度过高等等这些问题依然存在，亟需解决。
　　2007年上半年，南京市房地产业增加值54.22亿元，比2006年同期增长了17.8%，房地产实现税收45.74亿元，增长了84.2%。2007年1-6月份，南京市房地产开发投资195.06亿元，比2006年同期增长25.6%，增幅比2006年同期提高13.4个百分点，呈现快速增长的态势。从长期趋势看，南京市房地产开发投资自2005年5月进入回落调整轨道，05年底增幅1.1%为最低点，06年缓慢回升，2007年上半年增幅成为两年来的最高点。
　　2007年1-6月份南京市房地产开发企业实现土地购置面积329.13万平方米，土地成交价款87.11亿元，分别增长4.3倍、6.1倍。全市商品房销售面积491.72万平方米，增长7.5%。其中，住宅销售面积466.91万平方米，增长7.9%。全市商品房销售额234.91亿元，增长19.2%，商品住宅销售额213.27亿元，增长20.6%，保持了上年同期水平。
　　截至2007年6月30日，南京国土市场共转让59块土地。然而在这59宗地块中，位于主城区居住地块仅仅只有三宗，绝大多数位于江宁、浦口、六合。尽管2007年南京土地供应量达865公顷（住宅用地685公顷），在2006年基础上从总量上适度增加；但从结构上来看，主要适当增加了新三区（江宁、浦口、六合）的土地供应，尤其是江北（浦口、六合）两区，住宅用地出让面积总量为140公顷，将比2006年增加一倍以上。城中地区仍然是土地上市的“稀缺地带”。由于城中板块内土地资源有限，市场竞争较为激烈，致使地价仍具上涨空间。受土地供应影响，自2005年开始，城中板块可上市商品住宅总面积有所下降，尽管在2007年时略有上升，但市民对城中板块的需求依然强劲，供不应求的关系使得城中房价继续处于高位。
　　尽管南京房地产市场运行稳定但也面临着挑战，南京房地产供求失衡、投资结构不合理、商品房销售价格上涨过快、房地产业的发展对银行资金的依赖程度过高等等这些问题依然存在，亟需解决。
　　中国投资咨询网发布的《2008年南京房地产市场分析及投资咨询报告》