关于二手房高评估！急急急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 11:49:18
我最近购买了一套2手房，10年房龄，成交价47万元！
但是只有10万首付款和准备了2万元的过户等手续费！

不过除了收费，我的条件贷款贷不到37万！

于是中介说可以把房子评估做到53万（等于是高评估）
首付做3成是16万左右，但我本身经济条件已经没有多余的钱了，于是只能找朋友借钱！我想咨询一下房产领域或者法律领域的朋友一下几个问题！

1，整个2手房交易流程 如果顺利 是不是1个月 差不多就交易完毕（因为我和朋友借钱时说的最多2个月必还）

2，评估到53万，首付16万（6万借款）中介承诺在交易结束时会返还多评估的费用，也就是说房主拿走的钱是还是47，53-47剩余的钱要退还我们

3，在2这个流程操作中，我本人需要注意什么问题，还有与房主 中介 我 三方需要签订什么协议或者怎么才能保证最后顺利拿回这多付的钱（因为也是朋友那里借用的，说好1-2月还）

4，弦外之音，因为如果这笔钱我们自己不借，而是中介垫付，要交6000元，6万1个月交6000，实在是高利贷太高了，也承受不起，但是如果自己弄又怕上当，所以请教大家！

急求，请操作过的朋友帮忙，万谢

我是跑房贷的，其实你和中介好好说（可以私下给点好处）他们都可以跑下来，谁说非要用他的钱，你用他赚的越多，不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处，让他帮你弄了，别担心 100%可以搞定的，所以不要担心这个，也不要用他们的钱！

1、只要你手续齐备，一个月应该下来了。
2、3、4项你要注意的是，虽然你可以提高成交价格，但是，评估价是由评估公司根据房屋实际情况，各地房屋价格等进行评估的，不是成交价高了，评估价就高，千万别上中介当了。
假如可以的话，建议你和房主、中介签订一个真实协议，并到公证部门公证一下。

也不知道你在说什么，评估只是跟贷款发生关系的，跟业主没有关系的，你要贷款37万元，只要评估53万元的总价就可以了，53万*0.7=37万，等于说你只贷款七成，才10年的房子，可是贷得到37万元的，你成交的话，是跟业主成交的，评估报告只是给银行做为一个贷款依据在用的，

这个好说，让卖方给你写一份借款协议，过户之后付清，就不怕多余部分流失了，去公证处公证这个关系。

为买房子搭上高利贷值吗