UC知道关于房产开发商
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 04:19:20
急~~~急~~~急~~~急~~~急~~~急~~~急~~~急~~~小弟有一事需要各位懂行的大哥大姐帮忙，小弟感激万分!
我2006在县城里找某房产售楼中心买了一套112平米的新房，房屋结构为框架结构的一共是6层，我买的是5层。买的时候才开始修，一共是13万7千元整.交房期限为2007年10月。当时签合同的时候房产公司说先付13W，剩下的7千等到时候叫钥匙的时候在付，于是我们当时先付了钞票13W，眼看就要到交房期限了，但是房屋才建了3层。就在这个时候呢开发商通知我们去换了一次合同，就在这个时候我才知道这个楼盘不是开发商直接卖出的（这个楼盘是开发商抵押给二手老板的），而是经过了一个老板转手出来卖给我们的。也就是说从一开始跟我写合同的人是二手老板，而我们预先付的房款也是给了二手老板了，把原来跟二手老板的合同换成跟开发商的合同，所以我就换了合同，交房期限也就延迟到2008年的3月。最懊恼的事情是到房屋修建到6层的时候开发商就通知我们去叫预留款7千还要把合同换成正式合同，我当时感觉很是气愤，怎么开发商一次一次违约于是我就去跟他们说理想问清这到底什么时候才能交房给我们，谁知他们说不交钱就拿不了钥匙，后来我是没有交钱我说等在交房的时候在付，谁知道这个房子在2008年9月份才建好，这个时候开始交钥匙了，别人的钥匙都交了，我去拿钥匙的时候开发商说我合同没有换成正式合同钥匙还不能交给我们。要求我去找那个收钱的二手老板到开发商这里把我的合同换成正式合同以后才能交钥匙给我，当我去找到那个二手老板来的时候才知道原来跟它一起的还有一个老板，他们是两人合作搞的这个工程，他们之间有纠纷，这个房子呢是二手老板买给我们的，而这个钱呢二手老板交给了他的合作人，而现在我买的这套房子呢是他合作人的。所以现在我每次找他们的时候他们都说在等等吧之类的话，直到现在都还没有消息。我真的不知道这一等到底要等到什么时候，所以想请各位老师 大哥 大姐 或知道的朋友出出主意我到底该怎么办，我现在一共就25分都献上了
我2006在县城里找某房产售楼中心买了一套112平米的新房，房屋结构为框架结构的一共是6层，我买的是5层。买的时候才开始修，一共是13万7千元整.交房期限为2007年10月。当时签合同的时候房产公司说先付13W，剩下的7千等到时候叫钥匙的时候在付，于是我们当时先付了钞票13W，眼看就要到交房期限了，但是房屋才建了3层。就在这个时候呢开发商通知我们去换了一次合同，就在这个时候我才知道这个楼盘不是开发商直接卖出的（这个楼盘是开发商抵押给二手老板的），而是经过了一个老板转手出来卖给我们的。也就是说从一开始跟我写合同的人是二手老板，而我们预先付的房款也是给了二手老板了，把原来跟二手老板的合同换成跟开发商的合同，所以我就换了合同，交房期限也就延迟到2008年的3月。最懊恼的事情是到房屋修建到6层的时候开发商就通知我们去叫预留款7千还要把合同换成正式合同，我当时感觉很是气愤，怎么开发商一次一次违约于是我就去跟他们说理想问清这到底什么时候才能交房给我们，谁知他们说不交钱就拿不了钥匙，后来我是没有交钱我说等在交房的时候在付，谁知道这个房子在2008年9月份才建好，这个时候开始交钥匙了，别人的钥匙都交了，我去拿钥匙的时候开发商说我合同没有换成正式合同钥匙还不能交给我们。要求我去找那个收钱的二手老板到开发商这里把我的合同换成正式合同以后才能交钥匙给我，当我去找到那个二手老板来的时候才知道原来跟它一起的还有一个老板，他们是两人合作搞的这个工程，他们之间有纠纷，这个房子呢是二手老板买给我们的，而这个钱呢二手老板交给了他的合作人，而现在我买的这套房子呢是他合作人的。所以现在我每次找他们的时候他们都说在等等吧之类的话，直到现在都还没有消息。我真的不知道这一等到底要等到什么时候，所以想请各位老师 大哥 大姐 或知道的朋友出出主意我到底该怎么办，我现在一共就25分都献上了
先别着急，无论你之前签的合同是不是开发商说的正式合同，上面都应该有你和对方的签章，是有效的合同，上面有你应得的权益。
看看合同上的出卖人是开发商，又有你双方的签章的话就不用着急，直接到你当地建委投诉或者到法院起诉，这样的合同可以告开发商欺诈或者违约，你唯一的劣势就是房款没有交清，不过这也是由于开发商和建筑商之间抵押关系造成的合同违规。
你手上有和开发商白纸黑字签订的合同和发票，而且如果这个不是正规的合同的话开发商是不能收取房款的。开发商让你去找那个二老板到开发商那里换正式合同也是不合理的，之前造成这些情况的原因是开发商和那个二老板（应该是建筑商吧，你买的房应该就是俗称的“抵账房”是开发商抵工程款给建筑商的房子）之间的债务与抵押关系，没有理由让买受人为了正式合同去跑，而且当时在你签订第一份合同并缴纳13万房款的时候你是不知道这些的，也就是他们是在有买受人并不知晓的抵押或债务关系存在时卖给你的房子，这个是不合法的。
不知道你手里有没有留第一份合同的复印件，有的话拿上所有材料去建委和工商部门投诉吧，这些主管部门给开发商施加压力的话问题解决速度能快些，个人认为法院起诉可以作为下一步的安排，因为首先个人和开发商打官司就在弱势，而且你的情况估计搜集证据也不很容易，所以还是能和平解决最好，毕竟现在能换到正式合同的话说明这个项目证件还是齐全的，除了开发商在建造和销售过程中有违规行为外项目本身还是合法的，能早日拿到正式合同然后入住进去是最好的。
这样的麻烦事谁都不愿意碰到，不过遇到也别太着急，有问题可以随时联系，祝你好运