高分悬赏帮我分析房产纠纷的人

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/13 20:55:29
我住在郊区，我爷爷奶奶生前有1幢平房，是私房，4间房间。我父亲有兄弟姐妹10人，其中4男6女。由于那时贫穷，我父亲的2个兄弟送人寄养了，其他我父亲的姐妹也先后出嫁。父母双亡后，家中只留下我父亲和我大伯（父母去世时兄弟俩均未婚），按照传统，兄弟2人继承了这4间房间，每人2间房间。后来我大伯先结婚了，我父亲由于贫穷入赘到我外公外婆家，随后户口也随之迁过来了。那2间老房子就一直搁在那边不管不问，我大伯一直就代为管理，放放杂物什么的。
现在老家开发了，这4间房也轮到拆迁。由于历史原因，那4间房子的房产证全部在我大伯名下。当初未经过我父亲的同意，就把4间房子都登记在他的名下不知政府是怎么给办下来的。
问题1：我父亲是否拥有这2间房屋？或者是10个兄弟姐妹都有权拥有这4间房屋？
问题2：现在拆迁如果有户口的话，就能分到新房子购买优先权，问我父亲户口能否迁回原驻地？
问题3：要是户口迁回去的话是独立一户还是和我大伯他们一家一户？
相信这里会有很多懂法知法的人士帮忙解惑，先在此谢过。

你的问题很棘手，因为对你很不利~爷爷和奶奶没有立下遗嘱，原则上是由第一继承人继承该遗产，送走的2个兄弟如果找不到了，就是由你父亲的兄妹8个人均分。现在的问题是你大伯已经把房产证得名字改成他的了，原则上房屋动迁按面积补偿产权人，那么动迁组就只认产权证上的人，这样你的后2个问题等于没用了，户口迁入要征得产权人同意，你想你大伯会同意吗？你的第一个问题还有机会那就是，你对大伯独自拥有房屋产权有异议，可以到法院打确权官司。当年你爷爷死的时候房屋作为遗产所有子女应该合法继承。你可以到房屋所在地的房管局察底档！当年你大伯是怎么会把产权弄到手的~原则上时要征得所有子女同意并拿着父母的死亡证明踩可以的，而且要到公正出去公正！你大伯的本事可真大！里面一定存在猫腻~~~

广东胡律师：

首先纠正一下你一个错误，对于你的房产纠纷不是按传统来算的，而是按法律来定，你爷爷奶奶的10个子女都有权利继承他们的遗产，另外2个兄弟如果有证言确实送给他人并且找不到了的话，由剩下的8个平分继承。

1、你父亲能够提供当时你大伯未经其他9个兄弟姐妹同意就将你爷爷奶奶的遗产占为己有的话，兄弟姐妹8人平分你爷爷的1幢平房；

2、你父亲的户口可能很难再迁回原驻地了；

3、如果你大伯愿意接收的话可以和他们一家一户，但是目前来说你父亲想要把户口迁回去的可能性很小。

你所提出的房产纠纷首先是要解决遗产纠纷才行。

一、分析：
1、送养的2个兄弟：如果已经形成合法的收养关系，就与原父母不再有法律上的关系：没有对你爷爷奶奶遗产的继承权了，只有剩下的8兄弟姐妹有继承权。

2、这4间房：是你爷爷奶奶的遗产，在你爷爷奶奶没有遗嘱的情况下，应是由8个子女共同继承（另2个兄弟由于送养了，不再有继承权），在没有分割之前，应是8个兄弟姐妹共同共有、8兄弟姐妹有权要求分割遗产。

3、但是，如果8兄弟姐妹在知道或者应当知道自己的继承权被你大伯侵犯时没有主张权利，或者是自你爷爷奶奶去世后20年内没有主张权利的：他们无权再要求法院保护他们的继承权了，如果你大伯不给他们，没辙了。

4、如果自你爷爷奶奶去世后到现在还不满20年、如果你父亲和他