想买房,却没钱啊

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/18 05:50:03
我刚上班三年,每月工资金2000左右,特想贷款买房,但不知道怎么来还贷啊,不吃不喝?如何贷款合适?

你每月的支出是多少?首付能力是多少?
给点具体的数字我可以帮你计划一下

下面是我对类似问题的回答,觉得能有帮助可以随时联系

他每月净收入2300左右,稍后能涨到2800-3000,每个月公积金账户存750.支出800-1000,需要一个置业计划

(下面是我的回答)
首先按照你的情况,每个月公积金的个人缴存额为325元,做20年期和30年期的贷款,贷款额上限分别为38万和49万,如果是按付20%首付反推可以得出你做公积金贷款的房款总额上限。
你做20年期贷款的房款总额最高为47.5万,首付9.5万,贷款38万,月还2276.96元。
你做30年期贷款的房款总额最高为61.25万,首付12.25万,贷款49万,月还2303元。
现在我们找一个你比较适合的价格区间,首先推荐你做30年期的贷款,这样虽然总利息比较高,但是在同等月供水平下贷款额度高些,然后按照你现在的收入情况每个月出去固定支出(800-1000)后可以用于月还款的应该是在1500-2000左右,如果要压力不是很大把月供定在1600-1800左右,可以算出你的贷款额应该在34万-38万左右,按20%首付计算,你的总房款应该在42.5万-47.5万。首付8.5万左右。
经过上面的计算你的总房款价格区间在48万之内,最好不要超过50万,那样月还款压力会大些(除非你的首付还有增加余地,但是贷款额要控制在38万以内)。建议做30年期的公积金贷款。房源方面建议选择这个总价范围内的小户型房屋或者是性价比较高的二手房...
以上是根据你说的收入情况做的简单分析,希望对你有帮助

公积金2000多?差不多是封顶数了吧,工资应该在6000以上,还愁买房?

呵呵,这位仁兄仁弟不吃喝不用是不可能的,特想做房奴的话,你可以选择郊区点的、面积稍小点的房子来做第一个投资(想法是不错,问题是签合同后你就真正的是被房子压着),首付一般是房价的1-2成,拿郊区40平方的房子为例:三千左右(甚至二千,位置很重要)十二万的房价加上乱七八糟又不能省的费用一万,就付二万左右的首付,现在银行的利率只有4点几,贷二十年一个月就千把元,我想你是能扛得住的!这位兄弟,加油俺精神上支持你!<