房产证拿不回来怎么办

房东的做法是完全违法的，房子既然已经和你签订了协议就必须将房产证尽快过户给你，他现在的做法等于将房子抵押了给银行然后贷款，这样房产证最少要2年才能拿回来，而且万一他没有及时归还贷款那就得不到房子，银行要收房的，你现在的状况风险很大了，建议通过诉讼的形式退回你交纳的10万块钱，并且可以要求补偿你的损失，赔偿违约金。

协商，不行起诉

他们贷款做什么.如果他们把房产证送来.以后就相当是你们把这个房子押在银行了,如果他不还银行的贷款,银行是要来收你的房子的.你要去找中介.要慎重点.