赣州饭店为何关门

赣州饭店改造项目

　　2004年6月，赣州饭店被我公司整体收购。由于该建筑系五十年代建造，其功能布局、结构设计及立面景观都满足不了城市快速发展的需要，我公司决定对赣州饭店进行改造。为了充分挖掘该地段的土地商业价值，丰富城市天际线和提高赣州市城市品位，我公司明确提出，必须通过这次改造，使项目在外观形象、内部结构、使用功能上都实现创新，能充分体现赣州宋城的文化特点，并融入人性化消费的设计理念，从而打造成赣州市乃至江西省最具特色的购物、休闲、娱乐中心，极大地带动赣州市的商业发展。

　　着眼于将赣州饭店改造成精品工程，我公司高度重视项目前期策划工作。此前，我公司在完成对国内5家顶级房地产策划公司的考察基础上，以招标方式邀请了深圳市德思勤投资咨询有限公司和深圳市至祥置业有限公司参加策划方案竞标；同时，委托具有甲级咨询资质的深圳市华昊咨询有限公司代理项目的评审，由其在深圳2800名专家库里选取了7名专家组成评审小组，对项目规划是否合理、市场调研是否充分、盈利是否最大化以及策划公司资信等情况进行了公开、公平、公证的评审，最终确定深圳市至祥置业有限公司中标进行前期方案策划；之后，融合两家竞标单位策划方案的优点，并结合赣州市的实际，又邀请赣州市政府有关领导和部分专家对方案进行了优化论证。

　　经过大量的深入细致的调研，深圳市至祥置业有限公司初步完成了该改造项目的“市场调研报告”、“商圈调研及体量论证报告”、“方案经济分析报告”、“方案定位报告”、“规划建议”及“市场营销推广报告”等，并及时向我公司作了详细的阶段性成果汇报。在11月8日的汇报会上，我公司充分肯定了深圳市至祥置业有限公司的项目策划成果，并原则同意其所策划推荐的双子星塔楼方案；在对下阶段的策划工作进行具体部署的同时，我公司还就项目规划、定位提出了许多指导性意见，并要求深圳市至祥置业有限公司进一步完善策划方案的相关内容。至此，“赣州饭店改造项目”策划方案基本定型。

　　该方案将项目整体定位为City Mall，由商业+商务公寓+酒店式公寓+高档住宅组合成现代城市综合体，裙楼为大型商场，两栋双子星塔楼，有休闲绿化广场，空中花园、垂直景观电梯等等，总高度99米，总建筑面积约12万平方米；商场主力店将引入沃尔玛、家乐福等国际零售业巨头以及