关于工行房贷，

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是房贷,第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465% .如果按85折计算,月利率为5.94%*85%12=0.42075%
20万 20年(240个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[200000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1425.95元
如果按优惠85折计算:
[200000*0.42075%*(1+0.42075%)^240]/[(1+0.42075%)^240-1]=1325.33元
如果按优惠7折利率计算:
[200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元
说明:^240为240次方
你可以去咨询一下,到底用了什么利率水平.