住房公积金贷款30万,10年贷款期限,等额本金和等额本息,哪个更划算?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/19 02:18:39
1、没有哪个更划算,只有哪个更合适。
2、等额本金的利息会少于等额本息,但是一开始的月供比较多,还款压力比较大。
等额本息利息多于等额本金,但每个月月供是一样的,考虑到人民币是一直在贬值的,实际上月供是越来越少的,毕竟10年前的一千块钱的购买力肯定是大于10年后一千块钱的购买力的。
3、按照2015年10月24号的最新公积金贷款利率3.25%计算,贷款30W,期限10年
按照等额本金还款的话,首月还款3312.5元,以后每月减少6~7元,最后一个月还款2506.77元,支付利息款49156.25元, 还款总额349156.25元。
按照等额本息还款的话,月供是2931.57元,支付利息款51788.5元, 还款总额351788.5元。
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
30万,10年(120个月)
1.等额本息还款,也就是每个月都还款额一样,月还款额:
[300000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=3018.85元
利息总额:3018.85*120-300000=62262元
说明:^120为120次方
2.等额本金还款,每月本金为:300000/120
第一个月还款:300000/120+300000*0.3225%=3467.5元
第二个月还款:300000/120+(300000-300000*1/120)*0.3225%=3459.44元
第三个月:300000/120+(300000-300000*2/120)*0.3225%=3451.38元
以此类推
累计利息额:58533.75元
当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.
每月还款额如下:
1月,3467.5(元)
2月,3459.44(元)
3月,3451.38(元)
4月,3443.31(元)
5月,3435.25(元)
6月,3427.19(元)
7月,3419.13(元)
8月,3