请教各位关于购房款和理财的比较，哪个合算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 16:33:36
买了50万的房子，现在手上有能筹集50万，开发商要3天内全款能有98折优惠。能省1万元。但是这是期房，一年半以后交房。目前我们考虑贷款五年，房贷首付十万，房贷利率是4.218%，每个月的还款7000多，能从工资里出。剩下的40万想做个理财。打算用理财产品的利息还银行房贷的利息。另以前的国库券等陆续到期，争取在两年内还请房贷。40万本金5年内不动，想问各位理财高手，这样做合算吗？还是一次性付款优惠1万合适？或者各位有什么好的理财方式推介的呢？谢谢了。
40万可以买国债等保底产品呢？

40万本金5年得到平均4%的利息应该不难吧，总共80000。何况有可能得到超过4%的收益。

贷款40万利息，不计提前还款共计44000。如果2年内提前还清，利息不超过28000。

加上没有98折的10000元损失，可以看出用400000理财的收入高。

40万买5年期的国债，目前利率大约是3.75%。而且是年付利息。这样也比提前还款合适。

要我说，还是全额付款，省1万元划算。
因为现在贷款利率虽低，年利率打了7折后是4.158％，但还是比存款利率（5年期定期3.60％）高，所以与其拿钱去存银行，还不如直接付款。

现在理财产品种类很多，虽然收益有可能比存款高，但也不一定，毕竟还是有风险的。

国债利率也没有贷款利率高，09年国债利率：
http://zhidao.baidu.com/question/92889507.html?si=4

保底产品如果没有分红，利息还没有存款高呢。

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