知道公积金贷款的高手请进！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 01:23:21
情况：
本人目前是外地户口，即将转入北京农村户口，也可很快转为北京市城镇户口。
我和老婆于2006年12月买了一套二手楼房，商业贷款19万，目前还有17万的贷款没有还，是以我老婆的名义买的，她也是农村户口（村里目前每月发钱，如果把户口转为城镇的，就不发钱了）。

问题：
如果我转为北京市城镇户口后，我的公司将会给我上住房公积金，我是否可以用这个住房公积金申请贷款利率更低的住房公积金贷款利率呢？（以前是商业贷款）。或者有什么办法或手续，能够利用这个住房公积金呢？

补充：我老婆的户口肯定不能转城镇户口。

很遗憾，你的想法是不可能，商业银行跟公积金是不同的金融机构之间的贷款无法转移，即使是在同一个银行进行贷款合同变更也是有很严格的条件的。
2009年各大商业银行实行了7择贷款利率优惠政策，你应该符合这个条件，可以去贷款银行申请利率优惠，这样算下来跟公积金利率相差无几。
对于商业贷款购房还款期间，你可以凭房产证和还款计划每年提取一次你的公积金帐户余额用于还款。
如果你非要变成你的公积金贷款，只有将你现在的房子卖掉然后再用你的公积金贷款将房子买回来或另外买一套房子，当然这么做是没有必要的。

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目前还不行.1.申请公积金贷款必须连续缴纳12个月以上.2.产权证不是你的名字.你只能提取公积金还贷.

已办理的商业贷款不能转成公积金贷款，不论缴费年限。但是，可以办理公积金抵扣贷款。具体办法是：办理公积金月抵或年抵，即每月提取一次还是每年提取一次。或用你的贷款交费凭证(商业贷款银行可以出具)办理公积金提取。具体请咨询公积金管理中心。

商业贷款是不能转为住房公积金贷款的。
在你的单位给你上了住房公积金后，你可以提取你的住房公积金。不过需要你的爱人先提取她的住房公积金，如果她没有建立住房公积金，需要她的单位开具‘未建立住房公积金’的证明。
提取申请所递交的材料有：
你爱人单位开具的‘未建立住房公积金’的证明、你本人的身份证原件复印件、结婚证、借款合同原件复印件、房产证原件复印件、契税完税凭证原件复印件、你爱人的身份证原件复印件交给你的单位经办人，由单位经办人到单位开户管理部为你办理提取手续。2006年4月以后购买的二手房的提取时间为一年提取一次。