买房的时间

一般定金不退，数额也少，问题不大。但订金就不好说了，应该首先说开发商的房子质量有问题，以此为退订理由；不行，就说开发商有商业欺诈行为，来个升级版的提法，因为他们当时忽悠你只剩最后一套，你才定的，有违规“捂房”的嫌疑。反正，你最好不要说明你还要买他的房，否则岂不长了他们的志气！
只要退订成功，再正常买房就没事了。现在千万不要暴露你的真实想法，那样的话，我是开发商也不会愿意的，切记！
其实，正如三楼所言，这种不诚信的企业，以后指不定还有什么后遗症的，伤神啊。天下之大，何处无房，况且又是淡季低谷，你的选择余地很大的，别在乎所谓的活动优惠，买套好房才是最实在的。

交定，签约起生效。

没有答合同，没有法律效力，可以要求退定金。况且是因为他房子本身质量问题，而非你无故退房。等定金回来后再考虑买房。其实这样的开发商，你还买他房子做什么？

要看你交的是定金还是订金？订金是可以退的，假如是定金你就退不了了！只有要这套房子或者不要订金！

房子漏水给你优惠了也不要呀
跟开发商说要不换房要不退定金
我觉得退了比较好，房价一直在落换个好点的开发商多好，卖的时候搞销售欺骗只把一套有质量问题的房子给你不给消费者其他选择，卖出后又出来这么多房子出售了岂不欺人太甚。
协商不了，找房产管理部门，对这种违规销售是有管理规定的。

最好的办法还是和他们协商。不行的话你可以起诉到法院要求撤销合同。理由是他们没有如实告诉你当时的情况。只剩最后一套了，实际上还有很多现房。构成欺诈。欺诈是构成合同撤销的一个条件。