建筑商要得到什么许可才能开始建房？

建筑工程施工许可证、建筑从业资格证、国有土地使用证、建设用地规划许可证

房产局在拆迁房未拆迁之前许可建筑商建房是否合法?
答：合法 但不合理（保留意见）

房子能不能建应该是房产局的管辖范围吧？
答：是，不过要归属土地所属于区域的房产局管辖。

五证二书！购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

有多个部门，例如：建委、房管局、发改委、规划局等！