如何办理房产证和土地证

首先如果你们有土地证的话只要去做一个土地证的分割就好了。然后拿着房产证到房管局去做一个注销，拿着新的各自的土地证，建筑规划许可证，施工许可证去备案，等到房子建好以后就可以拿着身份证重新办理了。
各个城市间的制度不太一样，但是大同小异，以上只能作为参考，需要实际去当地房管局咨询一下。
而且还要看土地证的性质是划拨还是出让，还要看规划局的未来安排，允许不允许个人名义建房。

办不了的。

要报规划局审批，不是你想的那么简单的，假如说都是平房你却扒了盖了楼房，那现实吗。个人盖房不是象农村宅基地那么简单的。