新建的96平米的小高层商品房，2549每平米，想请专业人士帮忙提点建议，谢谢了！

我不太了解你们当地的公积金贷款的性质,我这公积金贷款的性质和商贷一样的,只是利率底,也就是说,我在公积金贷款后,每月把钱存入公积金提供的银行帐户,然后,每年9月单位将我应返的公积金(大约8000元)打入我的个人帐户.
公积金贷款的利率比银行底不少,如果住房公积金管理中心允许你贷款总房款的百分之70,也就是16万的话 推荐你用公积金贷款,需要的手续一般开发商会告诉你详情,各地可能有所不同,我当时是需要婚姻证明(或单身证明)及复印件 收入证明,户口本身份证的原件和复印件,购房合同,首付款发票(应该是2连发票) 一般复印件都需要A4纸 3-4份
如果是商贷 需要的手续和上述的差不多,可能还需要单位证明.
以你2500的月收入,16万贷款还15年应该是不错的选择,公积金利率现在是3.87 月供1000出头,商贷也没高那去,如果你爱人收入也不错,你俩可以选择还10年.
至于你说的不定期的每年多还2万,应该是你的日常开支节余,也就是每年的积蓄,推荐你用这钱做些投资,等5-8年以后 手里有10万了,一次性全部还清比较好.我的贷款是一年以后可以提前还 但因为算利率等等原因,提前每年多还2万,还没法一次还清,更麻烦,不如利用这些钱做点家庭理财.5年后,全部还清 当然这只是参考,你可以依自己的实际情况来定.

附一个办产权的程序 希望对你有帮助

1 所交的费用：购房款1.5％的契税、购房款2％的公共设施维修基金以及300元左右的 律师费和200元左右的公证代理费以及证件成本费、200元左右的印花税等。如果是贷款,还需要房款百分之1左右的担保费

2 按你购房合同的日期来算契税.

3 办理产权的手续和证件.如果是婚前购房,需要你的户口本,身份证,单身证明,购房合同,购房发票.如果婚后购房,需要你和你爱人的结婚证和以上的所有证件(不要单身证明) 有时候,还需要去民政局开一份个人婚姻状况表.然后去当地的房产局办理产权手续

一般来说 30万左右的商品房,非贷款的话 办理产权需要1万3左右 贷款的话,需要1万7左右. 40万的商品房,非贷款办理产权需要1万7 贷款则需要2万元 如果能在当地房交会等政府组织的活动中办理的话,可能会有些优惠