2009年天津二手房买卖过户费问题

千万别信什么中介的！本人天津老百姓，刚买完一套红桥的房子。现把我的费用跟您说下：
我的房屋交易价20万：（这个价格必须保证不低于房管局的控制价，否则按房管局的控制价格上税）
首先是房屋的评估费用（最好用房管局指定的评估单位，是评估价格的0.5%）：1000元
契税是房屋交易价的1%：2000元
土地出让金是交易价的1%：2000元（有的小区是开发商已交这笔费用）
测绘费及图纸费：45元
贷款抵押登记费：80元，房管局登记费：80元。
双方的交易手续费：每平米3元，我掏的双方的，一共不到300元。
房屋的贷款担保费：您可以根据自己的情况到天津公积金网站上去算一下，我的不到1600元左右。
个人首次购房没印花税及营业税。
如果原房主的房子还未到五年就进行交易了，要交1%的个人所得税（即2000元），说白了这个还得您交，所以最好找五年以上的。低于2年个税会还高。
交易的过程还要身份证，户口本，原房本以及公积金卡的复印件，如有便利的不花钱可以复印的地方，最好先复印几份，不然复印这些在房管局还要30多元。
还有就是有线，水，电，煤气的过户费了，一个也就10元。

评估费 0.5%
契税 1.5%
个人所得税 2%(卖方)
营业税 5.5%(卖方) 两年内
测绘费 1.36*110平
印花费 1%(双方各半)
交易费 6*110平(双方各半)
工本费 80
抵押登记费 80
抵押手续费 150
保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06%

商业贷款 公积金贷款
5年 184.31 5年 181。16
10年 102 10年 100.63
15年 74.76 15年 73.32
20年 61.43 20年 59.92
25年 53.66 25年