UC知道房产已过户并交房但是买家不肯支付尾款怎么办？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 21:19:36
我原来的老房子已经卖掉了，目前办理了过户手续，产证办出后下家的贷款也由银行放款到我帐户，但是下家不肯付尾款。本来他不付尾款我可以不交房的，主动权在我手上，
但是现在的情况是房子在签订交易合同后，下家提出希望在全款付清正式交房前先把房子交付他们使用，他们当时说的自己很可怜，说自己的房子卖掉了，没地方住了，我也很体谅他们，所以当时就同意了，但是说清楚的不是正式交房，而是以租赁的形式将房屋租赁给他们，而租金只是象征性的意思一下，相当于市场行情的三分之一不到吧，并且考虑到租赁期内下家如果将房屋内的某些东西损坏，到正式交房时产生麻烦，在租赁合同内也写清了，房屋租赁给他们之后发生的任何问题都由下家承担，他们当时也同意了，合同也签了，房子也仔细验收之后才收的房。
现在产证出来了（目前还在浦东房产交易分中心的那个代理机构那里），代理机构说下家明天要去拿产证了，我说尾款没清不能给，联系下家，他竟然提出来要我补偿他的窗帘、茶几等的购置费用，要把这些钱在尾款中扣除（合同中该送的东西都写清楚，肯定没有他要求的这些东西）。而那个代理机构竟然说下家要去拿产证，他们没权不给的。他们想协调，但是下家表示等我去法院起诉他，并且明确表示就算我去起诉他，法院判决了他也不会执行。
我真倒霉，碰上无赖了。
大家有什么办法，怎么样才能制约下家这种几近无赖的行为啊？帮我出出主意吧，谢谢
当时由于房屋总价为152万，为非普通住宅，要承担一笔税费，由于是精装修，后来下家说愿意直接支付我一笔装修补偿款，房屋合同价定到139万，那就可以少承担一笔税费，下家也可以比较优惠的价格购买我的房屋，如果打官司的话这点会不会对我不利啊？
但是现在的情况是房子在签订交易合同后，下家提出希望在全款付清正式交房前先把房子交付他们使用，他们当时说的自己很可怜，说自己的房子卖掉了，没地方住了，我也很体谅他们，所以当时就同意了，但是说清楚的不是正式交房，而是以租赁的形式将房屋租赁给他们，而租金只是象征性的意思一下，相当于市场行情的三分之一不到吧，并且考虑到租赁期内下家如果将房屋内的某些东西损坏，到正式交房时产生麻烦，在租赁合同内也写清了，房屋租赁给他们之后发生的任何问题都由下家承担，他们当时也同意了，合同也签了，房子也仔细验收之后才收的房。
现在产证出来了（目前还在浦东房产交易分中心的那个代理机构那里），代理机构说下家明天要去拿产证了，我说尾款没清不能给，联系下家，他竟然提出来要我补偿他的窗帘、茶几等的购置费用，要把这些钱在尾款中扣除（合同中该送的东西都写清楚，肯定没有他要求的这些东西）。而那个代理机构竟然说下家要去拿产证，他们没权不给的。他们想协调，但是下家表示等我去法院起诉他，并且明确表示就算我去起诉他，法院判决了他也不会执行。
我真倒霉，碰上无赖了。
大家有什么办法，怎么样才能制约下家这种几近无赖的行为啊？帮我出出主意吧，谢谢
当时由于房屋总价为152万，为非普通住宅，要承担一笔税费，由于是精装修，后来下家说愿意直接支付我一笔装修补偿款，房屋合同价定到139万，那就可以少承担一笔税费，下家也可以比较优惠的价格购买我的房屋，如果打官司的话这点会不会对我不利啊？
你没有描述清你房屋买卖合同上的约定，我先做常规判断房产过户分两部分产权过户和实物移交（即交房给买家）
若你产权已经过户，实物尚未移交，如果对方付清房款在先，你交房在后，让对方付清房款以后做房屋移交手续，即便合同约定你要在某日交房，你也有权不交付给对方，这是你享有的法律意义上的“抗辩权”。
若你产权已经过户，实物也已经交付给对方。那就纯粹的债务关系，为了保障你的合法权益，避免对方逃避债务，请尽快进入司法程序，启动诉讼程序，同时申请财产保全，即对涉诉的房屋予以查封或对方能够清偿债务的银行账户予以查封，极端状况下可以拍卖房屋让你的债权得以清偿。
1、首先看看水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等等有没有过户给他，如果没有过户的话就可以了，他不付你尾款你不过户给他，他以后房屋没法交易，吃亏的肯定是他。
2、其次，非普通住宅通过双方协商，将价格调整为普通住宅交易的行为是很严重的违法行为，如果打官司，对你们双方都不利，法院会对你们双方进行罚款处理（而且罚款的力度比较大）关键是你们双方的个人信用就此上政府的“黑名单”了，以后出国，留学、贷款等等很多事情都办不了。
3、最后建议你们双方再协商处理，最好有一个中间人（比如找浦东房产交易分中心的那个代理机构那里）协调。
前期交涉
交涉无果的情况下可以提起诉讼
可以依据双方签订的房屋买卖合同起诉，要求买方支付尾款